Geodezyjna Inwentaryzacja Powykonawcza Budynku – Co To Jest i Dlaczego Jest Tak Ważna?

Jeśli budujesz, rozbudowujesz lub remontujesz obiekt budowlany, z pewnością spotkałeś się z pojęciem geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Ale czym dokładnie jest ten proces i dlaczego jest tak istotny? W dzisiejszym wpisie na blogu przybliżymy to zagadnienie, wyjaśnimy jego cel, omówimy, gdzie jest uwidoczniona oraz przedstawimy kluczowe przepisy obowiązujące w Polsce.

Czym jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?

Najprościej mówiąc, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to dokładne pomiary geodezyjne zrealizowanego obiektu budowlanego oraz sieci uzbrojenia terenu, które powstały w wyniku prac budowlanych. Jej celem jest zweryfikowanie zgodności wykonanych robót z projektem budowlanym oraz rzeczywistym stanem zagospodarowania działki.

Wyobraź sobie, że budujesz dom. W projekcie masz dokładnie określone wymiary, położenie fundamentów, przyłączy. W trakcie budowy mogą jednak wystąpić drobne odstępstwa. Inwentaryzacja powykonawcza „chwyta” te rzeczywiste dane, tworząc precyzyjny obraz tego, co faktycznie powstało.

Po co wykonuje się inwentaryzację powykonawczą?

Inwentaryzacja powykonawcza jest kluczowa z kilku powodów:

• Obowiązek prawny: Przede wszystkim, jest to wymóg prawny w procesie uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu. Bez niej nie uzyskasz zgody na legalne użytkowanie budynku.
• Weryfikacja zgodności z projektem: Pozwala sprawdzić, czy budynek został wybudowany zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym. Ewentualne odstępstwa są odnotowywane i mogą wymagać legalizacji.
• Aktualizacja mapy zasadniczej: Dane z inwentaryzacji trafiają do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, aktualizując mapę zasadniczą. Dzięki temu mapa odzwierciedla rzeczywisty stan zagospodarowania terenu, co jest niezbędne dla innych inwestycji i zarządzania przestrzenią.
• Bezpieczeństwo i planowanie: Posiadanie aktualnych danych o położeniu mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja) jest kluczowe dla bezpieczeństwa (np. podczas przyszłych prac ziemnych) oraz dla planowania dalszych inwestycji.
• Podstawa do przyszłych remontów i rozbudowy: Precyzyjne dane o istniejącej infrastrukturze są nieocenione w przypadku planowania kolejnych etapów rozbudowy czy remontów.

Gdzie jest uwidoczniona inwentaryzacja powykonawcza?

Wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej są udokumentowane w kilku miejscach:

• Szkic polowy i dziennik pomiarowy: Na tych dokumentach geodeta rejestruje surowe dane pomiarowe.
• Operat techniczny: To kompletny zbiór dokumentów, który zawiera opis wykonanych prac, obliczenia, wykaz współrzędnych punktów, a także szkice i mapy.
• Mapa zasadnicza: Po weryfikacji operatu przez ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej (PZGiK), dane o nowopowstałym obiekcie oraz uzbrojeniu terenu są nanoszone na mapę zasadniczą. To najważniejsze miejsce, gdzie są oficjalnie uwidocznione. Mapa zasadnicza jest publicznie dostępna (z zastrzeżeniem pewnych danych wrażliwych).
• Dokumentacja projektowa: Wyniki inwentaryzacji są również dołączane do dokumentacji budowlanej i stanowią integralną część procesu oddania obiektu do użytkowania.

Przepisy prawne w Polsce

Kwestie związane z geodezyjną inwentaryzacją powykonawczą reguluje szereg aktów prawnych. Najważniejsze z nich to:

• Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne: To podstawowy akt prawny regulujący całą dziedzinę geodezji i kartografii w Polsce. Określa zasady wykonywania prac geodezyjnych, w tym inwentaryzacji.
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 18 sierpnia 2020 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego: To rozporządzenie szczegółowo określa, jak należy wykonywać pomiary, w jakiej formie przygotowywać operaty techniczne i jak przekazywać dane do zasobu.
• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane: Ta ustawa określa obowiązek geodezyjnego wytyczenia obiektu w terenie oraz geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej jako elementu niezbędnego do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu.

Podsumowanie

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to nie tylko formalność, ale kluczowy element procesu budowlanego, który zapewnia bezpieczeństwo, zgodność z przepisami i aktualność danych przestrzennych. Dzięki niej każdy nowopowstały obiekt jest precyzyjnie zlokalizowany i opisany, co ma fundamentalne znaczenie dla sprawnego funkcjonowania naszego otoczenia.

Masz pytania dotyczące inwentaryzacji powykonawczej lub potrzebujesz pomocy geodety? Skontaktuj się z nami! Chętnie odpowiemy na Twoje pytania i doradzimy w zakresie wszelkich prac geodezyjnych.

ProCAD Geodezja Sp. z o.o. / Jakub Stania / tel. 605 480 233 / email: procadgeodezja@gmail.com